Hledat byt s realitní kanceláří nebo bez ní? To je doslova otázka na tělo. V inzerátech se to hemží byty na prodej, byty k pronájmu, družstevními byty nebo byty do osobního vlastnictví. Ti, kteří se ještě pořádně nevyznají ve městě, do kterého se chtějí přestěhovat kvůli zaměstnání, tak těm možná dobře pomůže realitní kancelář.
Jenom se dnes musíte smířit s tím, že ceny všech těch bytů (v nájmu, v osobním vlastnictví, družstevních bytů), ještě porostou. Zvlášť ve větších městech. Ale jsou u nás ještě lokality, kde se byty i dnes prodávají za slušnou cenu, ale je to určitě kvůli tomu, že tyto lokality mají mnoho nevýhod. A teď, v současnosti najít své vysněné bydlení za seriózní cenu, tak to je zázrak.Jsou to skutečně dost těžké životní situace, ale jak se říká: „kdo hledá, najde“.
Představte si, že jste našly byt v takovém místě, které vám vyhovuje a je za přijatelnou cenu. Ale potřebuje rekonstrukci. Je velký rozdíl v tom, jestli je to byt, který jste si koupili do svého vlastnictví nebo je to byt v pronájmu. Rekonstrukce v pronajatém bytě má podle zákona mnoho pravidel.
o Pokud jste si byt předem prohlédli a budete ho chtít i za cenu úprav, které uspokojí vaše představy o bydlení, tak se pronajímatelem bytu musíte předem domluvit a vše dát do smlouvy.
o V případě, že vám to pronajímatel povolí, tak by ve smlouvě mělo být, kdo jaké náklady na tyto úpravy (rekonstrukci) bude hradit. Pokud by se jednalo o nějaké zásadní stavební úpravy a tím by se byt mohl zhodnotit, je možné, že se pronajímatelem dohodnete tak, že to, co budete investovat do rekonstrukce stavby v bytě, vám odečte z nájemného.
o Něco jiného je, když při prohlídce bytu zjistíte nějaké závady, které se dají opravit. Zase je to na dohodě předem a v nájemní smlouvě můžete mít, že vaše nájemné bude o tolik a tolik levnější, protože opravy v bytě půjdou z vaší kapsy. Nebo se smíříte se stavem bytu jaký je. Ale hned kvůli závadám, které jste zjistili, tak se předem dohodnete na sníženém nájemném a v nájemní smlouvě budou tyto závady přesně popsány.
Jedna dobrá rada pro všechny, kteří chtějí nebo budou chtít žít v nájemním bytě: Občanský zákoník oddíl 3 NÁJEM přesně popisuje, v jakém by měl být byt, který se pronajímá.
